עד$550M
השיטה שעשירי העולםלא רוצים שתכירBRRRR
לקנות. לשפץ. להשכיר.
לממן מחדש. להחזיר הון לכיס. ולהתקדם לעסקה הבאה.
אני רוצה להכיר לך צד פחות מדובר של השקעות נדל״ן: קונים בית עם פוטנציאל, משפצים ומשכירים. ואז בודקים אם מימון מחדש יכול להחזיר הון לכיס ולאפשר לך להתקדם לעסקה הבאה.
מוצאים בית עם פוטנציאל
עסקה מהשטח · נרכשה במרץ 2026
מרכישה והשבחה לבית מושכר.
- רכישה ועבודות
- $134,000
- שווי לפי שמאות
- $241,000
- שכירות חודשית ברוטו
- $2,000
נתוני עסקה אחת. השכירות לפני הוצאות ומימון.
לסיפור ולחישובאותו הון.
מה הוא קונה לך?
לא רק כמה הבית עולה.
גם מה הוא יכול לעשות בשבילך.
| ארצות הברית | ישראל |
|---|---|
| מחיר הכניסה | |
מחיר כניסה נגיש לכל כיסבית פרטי עם קרקע. | יותר הון בכניסהלרוב נדרש הון עצמי משמעותי. |
| מה נשאר מהשכירות | |
מכוונים לתזרים חיובישכירות שמכסה מימון והוצאות. | לפעמים משלימים מהכיסכשעלויות הנכס עולות על השכירות. |
| הפוטנציאל בשיפוץ | |
תכנית להשבחהשיפוץ מחושב וצוות מקומי שמבצע. | אין עסקאות Fix & Flip בישראל |
| אפשרויות המימון | |
עד 95% מימון בארה״במימון פרטי במסלולים מתאימים. | יכולת ההחזר שלךהבנק בוחן גם את ההכנסה האישית. |
| המסים בעסקה | |
הוצאות ופחתעשויים להפחית הכנסה חייבת. | מס נוסף ברכישהמס רכישה על דירה נוספת. |
מה מתאים להון שלך?
בוא נעבור מההשוואה לאפשרויות שלך.
אינדיאנה, ארצות הברית
אינדיאנפוליס.
כאן אנחנו משקיעים.
מאחורי הבית יש עיר שלמה.
שווה להכיר אותה.
אנחנו מחפשים כאן בתים עם פוטנציאל להשבחה, בעיר שמשלבת מעסיקים גדולים, אוניברסיטאות והשקעות חדשות. משם יורדים לרחוב, למצב הבית ולמספרים של העסקה שלך.
אנחנו משקיעים איפה שהגדולים משקיעים.
השקעות באינדיאנפוליס ובסביבתה באינדיאנה.
השקעה של$200M+
מטה עולמי חדש · כ־725 עובדים
התחייבות נוספת של$4.5B
הרחבת ייצור תרופות · Lebanon, אינדיאנה
ומה קרה למחירי הבתים?
+43.8%עלייה במדד בחמש שנים.
מדד מחירי הבתים של FHFA במטרופולין אינדיאנפוליס, מהרבעון השני של 2021 לרבעון השני של 2026.
נתוני FHFA ב־FRED · עודכן ב־25.8.2026
זהו מדד מחירים אזורי היסטורי, לפני התאמה לאינפלציה. הוא אינו תשואה נטו למשקיע או תחזית למחיר של בית מסוים.
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן!
בוא נדבר על השקעה באינדיאנפוליס.
תכלס,
איך עובדת שיטת ה-BRRRR?
חמישה שלבים. מהבית הראשון ועד ההון שיכול לעזור לך להגיע לבית הבא.
Buy
קונים מתחת למחיר השוק.מתחילים בבדיקה של הבית.
בודקים כמה הבית עולה, מה המצב שלו ואיך נראית השכונה. עוד לפני הצעה, מחברים את מחיר הקנייה והשיפוץ לשווי שהבית יכול להגיע אליו.
מה בודקים בשלב הזה?מחיר סביר, עסקאות השוואה ותקציב שמשאיר מקום לרזרבה.
Rehab
משפצים כדי להשביח.מה משפצים, וכמה זה עולה?
מתאימים את רמת השיפוץ והגימור לבתים בסביבת הנכס שלנו, במטרה להגיע לשווי שמאות גבוה.
מה בודקים בשלב הזה?הצוות הישראלי שלנו בשטח מפקח מקרוב על עבודת הקבלן.
Rent
משכירים ומייצרים הכנסה.הבית מוכן. עכשיו צריך שוכר.
בודקים כמה אפשר לבקש בשכירות ואיך מוצאים שוכר מתאים. מחשבים כמה נשאר אחרי ההוצאות והמימון, ומשאירים כסף בצד גם לתקופה בלי שוכר.
מה בודקים בשלב הזה?שכירות ברוטו, הוצאות שוטפות ותזרים צפוי לאחר המימון.
Refinance
מממנים מחדש לפי השווי המעודכן.הבית השתדרג. כמה הון אפשר למשוך?
אחרי השיפוץ וההשכרה, בודקים אם אפשר לקבל הלוואה חדשה לפי שווי הבית ותנאי המלווה. קודם סוגרים את החוב הקיים ואת העלויות. אם נשאר כסף, הוא יכול לחזור אליך.
מה בודקים בשלב הזה?השמאות, גובה ההלוואה, העלויות וההחזר החודשי החדש.
Repeat
מתקדמים לעסקה הבאה.עם ההון שחזר, מתקדמים לעוד בית.
אם התפנה הון, יש מספיק כסף בצד והנכס הקיים עובד לפי התכנון, אפשר לבדוק עסקה נוספת. גם אותה בודקים מההתחלה, לפי המספרים ואפשרויות המימון שלה.
מה בודקים בשלב הזה?כמה הון נזיל נשאר ומה אפשר לעשות איתו באחריות.
כאן מתחיל הכוח של השיטהבית אחד כבר שלך.
בית אחד כבר שלך.
ההון יכול לחזור לכיס.
המטרה היא להחזיר כמה שיותר מההון שהשקעת—ובעסקה מתאימה, גם את רובו—כדי שתוכל להתקדם לרכישת עוד בית.
לא חייבים למכור כדי להתקדם.
אחרי שקונים, משפצים ומשכירים, הבית יכול להיות שווה יותר. במימון מחדש בוחנים הלוואה כנגד השווי המעודכן של הבית.
מההלוואה סוגרים את החוב הקיים ואת העלויות. הסכום שנשאר חוזר אליך לכיס. הבית נשאר בבעלותך, וההון שהתפנה יכול לשמש לעסקה הבאה.
כמה חוזר בפועל? זה תלוי בשמאות, בחוב ובתנאי המימון. המשיכה יכולה להיות קטנה יותר, ולעיתים לא יתאפשר למשוך הון. זו הלוואה שצריך להחזיר, ולכן בודקים גם את התזרים אחרי ההחזר החדש.
ההלוואה החדשההסכום שמתקבל במימון מחדש
פחות
סוגרים את החוב הקודם
ומשלמים את עלויות המימון מחדש
מה שנשאר
ההון העצמי
שחוזר אליך לכיס
שחוזר אליך לכיס
ומכאן—לעסקה הבאה
אלה המספרים של אחת העסקאות
של משקיע שלנו.
נרכשה במרץ 2026.
ככה זה נראה במספרים.
- מרץ 2026רכישה
- השלב הבאשיפוץ והשבחה
- לאחר השיפוץשמאות והשכרה
ואחרי ההשבחה?
שכירות חודשית ברוטו
לפני מימון והוצאות הנכס.קנינו, שיפצנו.
הבית הושכר.
ההשקעה הכוללת ברכישה ובעבודות הייתה 134 אלף דולר. אחרי השיפוץ הוערך הבית ב־241 אלף דולר והושכר ב־2,000 דולר בחודש, לפני הוצאות.
ומה לגבי מימון מחדש? בודקים כמה אפשר לקבל, כמה חוב צריך לסגור ומה נשאר אחרי העלויות. אלה המספרים שקובעים כמה הון יכול להשתחרר.
מה אנחנו עושים בשבילךמהבדיקה הראשונה.
מהבדיקה הראשונה.
גם אחרי שהבית מושכר.
איתור ובדיקת העסקה
מגדירים איתך קריטריונים, מאתרים נכסים ובודקים מחיר, מצב, סביבת הנכס ותקציב.
ליווי ברכישה
עוברים יחד על העסקה ועל שלבי הרכישה, ומלווים אותך בקבלת ההחלטות.
השיפוץ והפיקוח
בונים תוכנית השבחה. הצוות הישראלי בשטח בודק מקרוב את עבודת הקבלנים.
בדיקת אפשרויות המימון
מלווים בבחינת המימון והמימון מחדש לפי נתוני העסקה ותנאי המלווה.
חיבור לחברת ניהול
בסיום מחברים לחברת ניהול מקומית שתטפל במציאת דייר ובניהול הנכס.
ליווי גם בהמשך
הקשר איתנו ממשיך גם לאחר החיבור לחברת הניהול והמעבר להשכרה.
ומתי משלמים על הליווי?
רוב התשלום מגיע אלינו רק אחרי שמצאנו נכס שמתאים לקריטריונים שלך, ואתה מעוניין לרכוש אותו. את מבנה התשלום המלא עוברים יחד לפני תחילת הליווי.
אתה בישראל.
הצוות שלנו בתוך הנכס.
דן ויובל, אנשי השטח הישראלים שלנו באינדיאנה.
פיקוח מקרוב ועדכונים עד אליך.
הם מגיעים לנכסים, בודקים את עבודת הקבלנים ומתעדים את ההתקדמות. כשנדרשת החלטה, עוברים איתך על האפשרויות.
עכשיו תשמע
ממי שכבר מכיר אותנו.
״קניתי איתם כבר שני נכסים.״
״כיף לעבוד איתם, תמיד זמינים.״
״אני מאוד מרוצה מבחינת ההשקעות, מבחינת הליווי, מענה, זמינות.״
לעוד המלצות
אותו בית.
לפני ואחרי
חדר הרחצה והמטבח בנכס של משקיע שלנו
חדר הרחצה
גלול ותראה את השינוי
המטבח
גלול ותראה את השינוי
מאחורי השינוי יש תוכנית
רוצה להבין איך בוחנים בית להשבחה?
צוות שבנינו לאורך שנים.
עכשיו גם בשבילך.
עדן מילר, המייסד והמנכ״ל של Miller Group, מוביל את הליווי. דן ויובל הם אנשי השטח הישראלים שלנו באינדיאנה, ולצידם קבלנים אמריקאים שאיתם בנינו מערכות יחסים לאורך שנים.
- עדן מילר
- מייסד ומנכ״ל
- דן ויובל
- הצוות הישראלי בשטח, אינדיאנה
- הקבלנים המקומיים
- ביצוע השיפוץ וההשבחה
הצעד הראשוןבוא אלינו למשרד.
בוא אלינו למשרד.
נדבר תכלס על העסקאות.
לפני שבוחרים בית בארה״ב, נפגשים כאן. אתה מוזמן להתארח אצלנו, להכיר את האנשים ולראות עסקאות עבר של משקיעים שלנו.
נעבור על עסקאות ומספרים ונענה על השאלות שלך. משם נבדוק מה יכול להתאים להון ולמטרות שלך.
מחכה לך מקום אצלנו.
רגע, ומה עם…
השאלות שכדאי לשאול
לפני שמתקדמים.
אנחנו מלווים באיתור ובדיקת הנכס, ברכישה, בשיפוץ ובבחינת אפשרויות המימון. בסוף מחברים לחברת ניהול שתמצא דייר ותנהל את הנכס, והליווי שלנו ממשיך גם שם. היקף השירות מפורט בהסכם הליווי.
יש לך הון פנוי?
בוא נדבר על הצעד הבא.
כמה הון יש לך, מה אתה רוצה להשיג ואיך הליווי שלנו עובד. השאר פרטים, נדבר ונבדוק אם זה מתאים לך.
הליווי מיועד לבעלי הון עצמי החל מ־60,000 דולר.